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Immobilien
Beschreibung
Die Lage
LE CARAT entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks – im Stadtteil Mühlau, in der Anton-Rauch-Straße 23 am Fuße der Nordkette. Die Anton-Rauch-Straße vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Naturnah & urban zugleich
Mühlau zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohngegenden Innsbrucks. Die unmittelbare Nähe zur Nordkette eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre – ob Spaziergänge, Wanderungen, Mountainbiken oder Skifahren. Die umliegenden Grünflächen und die gewachsene Struktur des Stadtteils schaffen eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad.
Infrastruktur & Nahversorgung
Die Infrastruktur in Mühlau ist ausgezeichnet:
- Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Schulen und Kindergärten in der Nähe
- Ärzte und Apotheken gut erreichbar
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Schnelle Anbindung an die Inntalautobahn
Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Lebensqualität auf höchstem Niveau
Mühlau verbindet traditionelle Tiroler Wohnkultur mit moderner Urbanität. Die Lage am Sonnenhang, die Nähe zur Natur und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt schaffen eine Wohnqualität, die in Innsbruck nur selten zu finden ist.
Anton-Rauch-Straße 23 steht somit für eine wertbeständige Wohnadresse in einem der exklusivsten Stadtteile Innsbrucks.
Naturnah & urban zugleich
Mühlau zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohngegenden Innsbrucks. Die unmittelbare Nähe zur Nordkette eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre – ob Spaziergänge, Wanderungen, Mountainbiken oder Skifahren. Die umliegenden Grünflächen und die gewachsene Struktur des Stadtteils schaffen eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad.
Infrastruktur & Nahversorgung
Die Infrastruktur in Mühlau ist ausgezeichnet:
- Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Schulen und Kindergärten in der Nähe
- Ärzte und Apotheken gut erreichbar
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Schnelle Anbindung an die Inntalautobahn
Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Lebensqualität auf höchstem Niveau
Mühlau verbindet traditionelle Tiroler Wohnkultur mit moderner Urbanität. Die Lage am Sonnenhang, die Nähe zur Natur und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt schaffen eine Wohnqualität, die in Innsbruck nur selten zu finden ist.
Anton-Rauch-Straße 23 steht somit für eine wertbeständige Wohnadresse in einem der exklusivsten Stadtteile Innsbrucks.
Die Immobilie
Mit LE CARAT entsteht in Mühlau ein exklusives Neubauprojekt mit nur 9 hochwertigen Eigentumswohnungen auf 4 Geschoßen – ein architektonisches Statement für Menschen mit Anspruch an Design, Qualität und Nachhaltigkeit.
Der Name ist Programm:
Wie ein geschliffener Diamant präsentiert sich LE CARAT mit einem außergewöhnlichen, durchdachten Grundrisskonzept, das dem Gebäude seine markante Form verleiht. Präzision in der Planung, Klarheit in der Linienführung und hochwertige Materialien machen dieses Projekt zu einem Wohnjuwel. Die geplante Fertigstellung erfolgt im Sommer 2027.
Die durchdachten Grundrisse bieten sowohl kompakte, effizient geplante Einheiten als auch großzügige Familienwohnungen mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räume und eine offene Wohnatmosphäre.
Moderne, klare Architektur
Die Kombination aus energieeffizienter Technik und hochwertigen Materialien sorgt für langfristige Wertbeständigkeit, niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.
Nachhaltigkeit & Zukunftssicherheit
Die moderne Heiztechnologie mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage gewährleistet eine umweltbewusste, zukunftsorientierte Energieversorgung. Die energieeffiziente Bauweise schafft nachhaltige Wohnqualität und trägt zur Reduktion laufender Kosten bei.
Bauträger & Kaufvorteil
Projektentwickler und Bauträger ist die OFA Bauprojekt GmbH, die für Qualität, Präzision und nachhaltige Bauweise steht.
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei – ein zusätzlicher Vorteil für Eigennutzer wie auch Anleger.
Exklusivität durch Überschaubarkeit
Mit nur neun Einheiten bietet LE CARAT eine ruhige, private Wohnatmosphäre. Die geringe Anzahl an Wohnungen schafft ein angenehmes, diskretes Wohnumfeld – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und Beständigkeit legen.
Der Name ist Programm:
Wie ein geschliffener Diamant präsentiert sich LE CARAT mit einem außergewöhnlichen, durchdachten Grundrisskonzept, das dem Gebäude seine markante Form verleiht. Präzision in der Planung, Klarheit in der Linienführung und hochwertige Materialien machen dieses Projekt zu einem Wohnjuwel. Die geplante Fertigstellung erfolgt im Sommer 2027.
Die durchdachten Grundrisse bieten sowohl kompakte, effizient geplante Einheiten als auch großzügige Familienwohnungen mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räume und eine offene Wohnatmosphäre.
Moderne, klare Architektur
Die Kombination aus energieeffizienter Technik und hochwertigen Materialien sorgt für langfristige Wertbeständigkeit, niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.
Nachhaltigkeit & Zukunftssicherheit
Die moderne Heiztechnologie mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage gewährleistet eine umweltbewusste, zukunftsorientierte Energieversorgung. Die energieeffiziente Bauweise schafft nachhaltige Wohnqualität und trägt zur Reduktion laufender Kosten bei.
Bauträger & Kaufvorteil
Projektentwickler und Bauträger ist die OFA Bauprojekt GmbH, die für Qualität, Präzision und nachhaltige Bauweise steht.
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei – ein zusätzlicher Vorteil für Eigennutzer wie auch Anleger.
Exklusivität durch Überschaubarkeit
Mit nur neun Einheiten bietet LE CARAT eine ruhige, private Wohnatmosphäre. Die geringe Anzahl an Wohnungen schafft ein angenehmes, diskretes Wohnumfeld – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und Beständigkeit legen.
Komfort & Qualität
LE CARAT steht für hochwertige Bauweise und zeitlose Eleganz:
- Nachhaltige Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur zusätzlichen Energiegewinnung
- Komfortable Fußbodenheizung
- Edle Eichen-Holzparkettböden
- Elektrisch betriebener Sonnenschutz
Wohnkonzept:
- 9 Eigentumswohnungen
- 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen von ca. 32 m² bis 92 m²
- Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen
- Terrassenwohnungen mit großzügigen Außenbereichen
- 9 überdachte Carport-Stellplätze
- Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Fahrradraum
- Private Kellerabteile für jede Wohnung
- Nachhaltige Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur zusätzlichen Energiegewinnung
- Komfortable Fußbodenheizung
- Edle Eichen-Holzparkettböden
- Elektrisch betriebener Sonnenschutz
Wohnkonzept:
- 9 Eigentumswohnungen
- 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen von ca. 32 m² bis 92 m²
- Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen
- Terrassenwohnungen mit großzügigen Außenbereichen
- 9 überdachte Carport-Stellplätze
- Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Fahrradraum
- Private Kellerabteile für jede Wohnung
| Objektnummer | 2510 Le Carat |
| Objektart | Wohnung |
| Ort | Innsbruck |
| HWB Klasse | B |
| HWB Wert | 35,7 |
| Gesamtenergieeffizienz | A+ |
| Kaufnebenkosten | Provisionsfrei 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungsgebühr lt. Honorar Treuhänder |
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