Leopoldstraße 10
Immobilien
Beschreibung
Die Lage
Die Leopoldstraße 10 befindet sich in einer der markantesten Innenstadtlagen Innsbrucks — direkt an der Triumphpforte und nur wenige Schritte von der Maria-Theresien-Straße entfernt. Hier wohnen Sie mitten im historischen Zentrum und genießen gleichzeitig alle Vorzüge des urbanen Stadtlebens.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Kaufhaus Tyrol, die RathausGalerien, der Marktplatz sowie der Sillpark sind bequem erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Auch Freizeit, Kultur und Erholung kommen nicht zu kurz: Die Nordkettenbahn, Parkanlagen, Fitnessstudios, das Casino Innsbruck sowie vielfältige Kulturangebote liegen in angenehmer Nähe. Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar.
Dank der sehr guten Anbindung an IVB, VVT (Bushaltestelle direkt vor der Haustüre) und ÖBB sind der Hauptbahnhof, sämtliche Stadtteile sowie das Umland schnell und unkompliziert erreichbar. Die Lage vereint damit urbanes Wohnen, historische Atmosphäre und beste Infrastruktur auf ideale Weise.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Kaufhaus Tyrol, die RathausGalerien, der Marktplatz sowie der Sillpark sind bequem erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Auch Freizeit, Kultur und Erholung kommen nicht zu kurz: Die Nordkettenbahn, Parkanlagen, Fitnessstudios, das Casino Innsbruck sowie vielfältige Kulturangebote liegen in angenehmer Nähe. Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar.
Dank der sehr guten Anbindung an IVB, VVT (Bushaltestelle direkt vor der Haustüre) und ÖBB sind der Hauptbahnhof, sämtliche Stadtteile sowie das Umland schnell und unkompliziert erreichbar. Die Lage vereint damit urbanes Wohnen, historische Atmosphäre und beste Infrastruktur auf ideale Weise.
Die Immobilie
Direkt an der Triumphpforte: einzigartiges City-Penthouse mit Stil, Altbaucharme und spektakulärem Nordkettenblick
Mitten im Herzen von Innsbruck, in prominenter Lage an der Leopoldstraße direkt bei der Triumphpforte, wurde dieses historische Stadthaus umfassend und hochwertig saniert sowie architektonisch anspruchsvoll aufgestockt. Im Zuge dessen entstand ein außergewöhnliches Penthouse, das urbanes Wohnen, stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckende Weise vereint.
Das Penthouse überzeugt bereits beim Betreten mit seinem besonderen Raumgefühl: Raumhöhen von bis zu ca. 3,8 m, offene Grundrissgestaltung und loftartiger Charakter schaffen ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente über den Dächern der Stadt. Die Kombination aus modernem Design und klassischem Altbaucharme verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Atmosphäre.
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine zusätzliche Kochinsel, die nicht nur wertvollen Stauraum bietet, sondern auch als großzügige Arbeitsfläche ideal in den Raum integriert ist. Hochwertige Geräte sorgen für optimalen Kochkomfort und fügen sich harmonisch in das elegante Gesamtkonzept der Küche ein.
In allen Wohnräumen unterstreicht zeitloser Fischgrätparkettboden die stilvolle Ausstrahlung des Penthouses. Weiße Innentüren, maßgefertigte Holzfenster mit 3-facher Isolierverglasung vom Tischler sowie hochwertige Natursteinfliesen im Badezimmer setzen elegante Akzente und zeugen von der sorgfältigen Auswahl der Materialien.
Das loungeartige Badezimmer präsentiert sich ebenso stilvoll wie funktional. Es verfügt über eine hochwertige Regendusche, zwei Waschbecken mit Spiegeln sowie geschmackvolle Details, die dem Raum eine besonders exklusive Note verleihen. Ein raffiniert platziertes Fenster in Richtung Wohnraum sorgt zusätzlich für Tageslicht. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum gehören ebenfalls dazu und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit sensationellem Blick auf die Nordkette. Dieser Bereich ist ganzjährig nutzbar und erweitert den Wohnraum um eine außergewöhnliche Wohlfühlzone. Die faltbare Fensterfront lässt sich vollständig öffnen, wodurch ein einzigartiges Gefühl, beinahe wie im Freien, entsteht, mit herrlichem Ausblick auf die Triumphpforte, die Dächer Innsbrucks und die imposante Bergkulisse. Durch eine praktisch verbaute Hebe-Schiebetür kann der Wintergarten bei Bedarf elegant vom übrigen Wohnbereich abgetrennt werden.
Zwei weitere Schlafzimmer bestechen mit ihren charmanten Dachschrägen und bieten Ihnen zusätzlichen Platz für einen stillen Rückzugsort.
Das Penthouse ist bequem und barrierefrei über eine neue Liftanlage erreichbar, die Sie direkt bis vor die Wohnungstüre bringt. Auch die technische Ausstattung erfüllt moderne Ansprüche: Eine Videogegensprechanlage, SAT-Anlage, Glasfaseranschluss sowie zahlreiche weitere durchdachte Ausstattungsdetails.
Dieses City-Penthouse ist eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen in Bestlage, hochwertigen Wohnkomfort und einen unvergleichlichen Blick auf die Innsbrucker Bergwelt miteinander verbinden möchten.
HINWEIS: Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Der aktuelle Mietvertrag ist bis August 2027 befristet und bietet damit eine planbare Vermietungs- und Einzugssituation.
Mitten im Herzen von Innsbruck, in prominenter Lage an der Leopoldstraße direkt bei der Triumphpforte, wurde dieses historische Stadthaus umfassend und hochwertig saniert sowie architektonisch anspruchsvoll aufgestockt. Im Zuge dessen entstand ein außergewöhnliches Penthouse, das urbanes Wohnen, stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckende Weise vereint.
Das Penthouse überzeugt bereits beim Betreten mit seinem besonderen Raumgefühl: Raumhöhen von bis zu ca. 3,8 m, offene Grundrissgestaltung und loftartiger Charakter schaffen ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente über den Dächern der Stadt. Die Kombination aus modernem Design und klassischem Altbaucharme verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Atmosphäre.
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine zusätzliche Kochinsel, die nicht nur wertvollen Stauraum bietet, sondern auch als großzügige Arbeitsfläche ideal in den Raum integriert ist. Hochwertige Geräte sorgen für optimalen Kochkomfort und fügen sich harmonisch in das elegante Gesamtkonzept der Küche ein.
In allen Wohnräumen unterstreicht zeitloser Fischgrätparkettboden die stilvolle Ausstrahlung des Penthouses. Weiße Innentüren, maßgefertigte Holzfenster mit 3-facher Isolierverglasung vom Tischler sowie hochwertige Natursteinfliesen im Badezimmer setzen elegante Akzente und zeugen von der sorgfältigen Auswahl der Materialien.
Das loungeartige Badezimmer präsentiert sich ebenso stilvoll wie funktional. Es verfügt über eine hochwertige Regendusche, zwei Waschbecken mit Spiegeln sowie geschmackvolle Details, die dem Raum eine besonders exklusive Note verleihen. Ein raffiniert platziertes Fenster in Richtung Wohnraum sorgt zusätzlich für Tageslicht. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum gehören ebenfalls dazu und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit sensationellem Blick auf die Nordkette. Dieser Bereich ist ganzjährig nutzbar und erweitert den Wohnraum um eine außergewöhnliche Wohlfühlzone. Die faltbare Fensterfront lässt sich vollständig öffnen, wodurch ein einzigartiges Gefühl, beinahe wie im Freien, entsteht, mit herrlichem Ausblick auf die Triumphpforte, die Dächer Innsbrucks und die imposante Bergkulisse. Durch eine praktisch verbaute Hebe-Schiebetür kann der Wintergarten bei Bedarf elegant vom übrigen Wohnbereich abgetrennt werden.
Zwei weitere Schlafzimmer bestechen mit ihren charmanten Dachschrägen und bieten Ihnen zusätzlichen Platz für einen stillen Rückzugsort.
Das Penthouse ist bequem und barrierefrei über eine neue Liftanlage erreichbar, die Sie direkt bis vor die Wohnungstüre bringt. Auch die technische Ausstattung erfüllt moderne Ansprüche: Eine Videogegensprechanlage, SAT-Anlage, Glasfaseranschluss sowie zahlreiche weitere durchdachte Ausstattungsdetails.
Dieses City-Penthouse ist eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen in Bestlage, hochwertigen Wohnkomfort und einen unvergleichlichen Blick auf die Innsbrucker Bergwelt miteinander verbinden möchten.
HINWEIS: Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Der aktuelle Mietvertrag ist bis August 2027 befristet und bietet damit eine planbare Vermietungs- und Einzugssituation.
Komfort & Qualität
HEIZUNG
Heizsystem: Fernwärme - Fußbodenheizung
BK+HK: EUR 376,20 p.m.
ENERGIEAUSWEIS
Heizwärmebedarf 29 kWh/m2a - Klasse B
Gesamteffizienz 0,67 - Klasse A+
Heizsystem: Fernwärme - Fußbodenheizung
BK+HK: EUR 376,20 p.m.
ENERGIEAUSWEIS
Heizwärmebedarf 29 kWh/m2a - Klasse B
Gesamteffizienz 0,67 - Klasse A+
| Objektnummer | City Penthouse an der Triumphpforte |
| Objektart | Wohnung |
| Baujahr | 2022 |
| Ort | Innsbruck |
| HWB Klasse | B |
| HWB Wert | 29 |
| Gesamtenergieeffizienz | 0.67 |
| Kaufnebenkosten | Provisionsfrei 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungsgebühr lt. Honorar Treuhänder Dr. Ewald Jenewein |
Immobilien Anfragen
