Verkaufsstart erfolgt - jetzt Unterlagen anfragen!
Immobilien
Beschreibung
Die Lage
URBAN WOHNEN. BESTENS ANGEBUNDEN. ALLES IN REICHWEITE.
Die Wohnanlage Cube West entsteht in der Nagillergasse 66 in der Höttinger Au – einer gefragten Wohnlage im Westen Innsbrucks, die urbanes Stadtleben mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Die Nähe zur Universität, zur Innenstadt und zum Campus Technik macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige, Singles und Paare.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Busverbindungen sind die Innsbrucker Innenstadt und weitere Stadtteile bequem und schnell erreichbar.
Für Erholung und sportliche Aktivitäten liegen der Inn mit seinen beliebten Spazier- und Radwegen sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig ermöglichen die gute Anbindung an die Kranebitter Allee und die Autobahn eine unkomplizierte Mobilität über die Stadtgrenzen hinaus.
Cube West vereint damit kurze Wege, moderne Urbanität und einen hohen Freizeitwert – eine Lage mit ausgezeichneter Lebensqualität und nachhaltigem Potenzial für Eigennutzer und Anleger.
Die Wohnanlage Cube West entsteht in der Nagillergasse 66 in der Höttinger Au – einer gefragten Wohnlage im Westen Innsbrucks, die urbanes Stadtleben mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Die Nähe zur Universität, zur Innenstadt und zum Campus Technik macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige, Singles und Paare.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Busverbindungen sind die Innsbrucker Innenstadt und weitere Stadtteile bequem und schnell erreichbar.
Für Erholung und sportliche Aktivitäten liegen der Inn mit seinen beliebten Spazier- und Radwegen sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig ermöglichen die gute Anbindung an die Kranebitter Allee und die Autobahn eine unkomplizierte Mobilität über die Stadtgrenzen hinaus.
Cube West vereint damit kurze Wege, moderne Urbanität und einen hohen Freizeitwert – eine Lage mit ausgezeichneter Lebensqualität und nachhaltigem Potenzial für Eigennutzer und Anleger.
Die Immobilie
In der Nagillergasse 66 (Höttinger Au) entsteht mit Cube West ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive, leistbare Eigentumsform verbindet. Die OFA-Bauprojekt GmbH errichtet in der Nagillergasse eine zeitgemäße Wohnanlage mit insgesamt 27 durchdacht geplanten Wohnungen in unterschiedlichen Größen, welche auch noch Mitgestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnanlage wird im Baurechtseigentum errichtet und eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufstätige, Studierende sowie Anleger.
Der kompakte Baukörper umfasst vier oberirdische Geschosse und überzeugt mit funktionalen Grundrissen sowie hellen, freundlich gestalteten Wohnräumen. Großzügige Fensterelemente schaffen ein angenehmes Wohngefühl und sorgen – je nach Wohnung – für optimale Lichtverhältnisse aus Süden, Westen, Norden oder Osten. Sämtliche Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über attraktive Balkone; den Erdgeschosswohnungen sind private Gartenflächen zugeordnet. So entstehen persönliche Rückzugsorte mitten in Innsbruck.
Die Zufahrt zur Anlage erfolgt über den südöstlichen Bereich des Grundstücks. In der Tiefgarage stehen insgesamt 15 Pkw-Stellplätze sowie zwei einspurige Stellplätze zur Verfügung. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen komfortabel und barrierearm. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum im Untergeschoss ergänzt das durchdachte Gesamtkonzept.
Geplante Fertigstellung: Frühjahr/Sommer 2028
Baurechtseigentum – leistbar Eigentum schaffen
Cube West wird als Baurechtseigentum errichtet. Käuferinnen und Käufer werden mit ihrer Wohnung im Grundbuch eingetragen und erwerben das Eigentum an der Immobilie, nicht jedoch am Grundstück. Dadurch entfällt der sonst kostenintensive Grundstückspreis, was den Erwerb von Eigentum besonders attraktiv und leistbar macht.
Anstelle des Grundstückskaufpreises wird ein vereinbarter Baurechtszins an den Grundstückseigentümer entrichtet. Die Wohnung kann selbstverständlich selbst genutzt, vermietet oder verkauft werden. Nach Ablauf der Baurechtsdauer fällt das Gebäude entsprechend der vertraglichen Regelungen an den Grundstückseigentümer zurück. Baurechtseigentum bietet damit eine interessante Möglichkeit, in einer gefragten Innsbrucker Lage Eigentum zu schaffen und gleichzeitig von einem geringeren Einstiegspreis zu profitieren.
Zusätzlicher Vorteil: Durch den geringeren Eigenkapitaleinsatz und die kompakten, gut vermietbaren Wohnungsgrundrisse lassen sich durchschnittliche Mietrenditen von rund 5 % erzielen.
Der kompakte Baukörper umfasst vier oberirdische Geschosse und überzeugt mit funktionalen Grundrissen sowie hellen, freundlich gestalteten Wohnräumen. Großzügige Fensterelemente schaffen ein angenehmes Wohngefühl und sorgen – je nach Wohnung – für optimale Lichtverhältnisse aus Süden, Westen, Norden oder Osten. Sämtliche Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über attraktive Balkone; den Erdgeschosswohnungen sind private Gartenflächen zugeordnet. So entstehen persönliche Rückzugsorte mitten in Innsbruck.
Die Zufahrt zur Anlage erfolgt über den südöstlichen Bereich des Grundstücks. In der Tiefgarage stehen insgesamt 15 Pkw-Stellplätze sowie zwei einspurige Stellplätze zur Verfügung. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen komfortabel und barrierearm. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum im Untergeschoss ergänzt das durchdachte Gesamtkonzept.
Geplante Fertigstellung: Frühjahr/Sommer 2028
Baurechtseigentum – leistbar Eigentum schaffen
Cube West wird als Baurechtseigentum errichtet. Käuferinnen und Käufer werden mit ihrer Wohnung im Grundbuch eingetragen und erwerben das Eigentum an der Immobilie, nicht jedoch am Grundstück. Dadurch entfällt der sonst kostenintensive Grundstückspreis, was den Erwerb von Eigentum besonders attraktiv und leistbar macht.
Anstelle des Grundstückskaufpreises wird ein vereinbarter Baurechtszins an den Grundstückseigentümer entrichtet. Die Wohnung kann selbstverständlich selbst genutzt, vermietet oder verkauft werden. Nach Ablauf der Baurechtsdauer fällt das Gebäude entsprechend der vertraglichen Regelungen an den Grundstückseigentümer zurück. Baurechtseigentum bietet damit eine interessante Möglichkeit, in einer gefragten Innsbrucker Lage Eigentum zu schaffen und gleichzeitig von einem geringeren Einstiegspreis zu profitieren.
Zusätzlicher Vorteil: Durch den geringeren Eigenkapitaleinsatz und die kompakten, gut vermietbaren Wohnungsgrundrisse lassen sich durchschnittliche Mietrenditen von rund 5 % erzielen.
Komfort & Qualität
Cube West steht für moderne, langlebige Materialien und komfortables Wohnen:
- Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung der Allgemeinflächen
- Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Außenliegender Sonnenschutz an allen Wohnungen
- Hochwertige Eichen-Holzparkettböden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
- Feinsteinzeugplatten auf Balkonen und Terrassen
- SAT-Anlage vorhanden
- Aufzug zu allen Geschossen
- Fahrrad- und Kinderwagenraum im Untergeschoss
- Tiefgarage mit 15 Pkw- und zwei einspurigen Stellplätzen
- Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung der Allgemeinflächen
- Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Außenliegender Sonnenschutz an allen Wohnungen
- Hochwertige Eichen-Holzparkettböden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
- Feinsteinzeugplatten auf Balkonen und Terrassen
- SAT-Anlage vorhanden
- Aufzug zu allen Geschossen
- Fahrrad- und Kinderwagenraum im Untergeschoss
- Tiefgarage mit 15 Pkw- und zwei einspurigen Stellplätzen
| Objektnummer | Cube West |
| Objektart | Wohnung |
| Ort | Innsbruck |
| Kaufnebenkosten | Provisionsfrei 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungsgebühr lt. Honorar Treuhänder |
Immobilien Anfragen
