Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Kundl, Weitschön 45-47, und bietet Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und bequeme Verkehrsanbindungen.

- Nur einen kurzen Fußweg von 2 Minuten entfernt finden Sie eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine einfache und schnelle Fortbewegung ermöglicht.
- Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in lediglich 5 Fahrminuten, was Ihnen eine ausgezeichnete Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen bietet.
- Der Hauptbahnhof ist nur 4 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende.
- Der nächste Flughafen ist in circa 17 Fahrminuten erreichbar, was Ihre Reiseplanung erheblich erleichtert.

Diese Lage vereint Komfort und Zugänglichkeit und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für jeden, der Wert auf eine gute Infrastruktur und eine praktische Lage legt.

Bei dem wundervollen Objekt in Kundl- Weitschön, handelt es sich um ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit zusätzlichem
Stöckelgebäude, welches wiederum 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss beinhaltet.

Die beiden Gebäude wurden im Jahre 1934 auf einem rund 1.663 m² großen Grundstück erbaut und im Jahre 1977 umfassend umgebaut und auch noch erweitert.

Das Grundstück selbst befindet sich im Wohngebiet, ist eben und hat eine Größe von 1.663m² wovon ca. 227m² bereits mit dem Altbestand bebaut sind.
Auf der Nordseite gibt es einer Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens für das westliche Grundstück Nr. 290/120 welches sich im Anschluss an das Objekt befindet.

Das Wohnhaus selbst wurde mit 2 oberirdischen Geschoßen +einem Dachgeschoß in Massivbauweise aus Stampfbeton und Hohlblocksteinen errichtet, weist eine Wohnnutzfläche von ca. 205 m² auf und ist voll unterkellert.
Erdgeschoss sowie Obergeschoss entsprechen 2 getrennten Einheiten- jeweils mit Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer.

Die Decken des Hauses sind Massivdecken, das Dach ist ein Satteldach mit Holzdachstuhl und Ziegeleindeckung.
An allen Seiten ist das Landhaus vom eigenen Garten umgeben und im ersten Obergeschoß rundherum mit einem hölzernen Balkon versehen.
Die Innentüren sind aus Holz und künstlerisch handbemalt, was dem Standard der Errichtungszeit entspricht und es wurde die Heizung erneuert. Mit Fernwärme wird geheizt, zusätzlich gibt es auch noch Holzkamine für lauschige Stunden.


Stöckelgebäude:
Das Stöckelgebäude- der Zubau quasi wurde 2-stöckig errichtet und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 71 m², aufgeteilt auf 2 Wohnungen im 1.Stock.
Es beinhaltet zusätzlich einen Wasch- und Heizraum, 2 Abstellräume, sowie zwei Doppelgaragen (für kleinere Autos) und eine „Bootsgarage“ bzw. Lagerraum.
Es wurde nach Auskunft der Familie seit dem Umbau nicht wesentlich verändert oder saniert, außer, dass die Heizung auf Fernwärme umgestellt wurde und Wärmemengenzähler getrennt nach Einheiten verbaut worden sind.
Die kleinere Einheit mit ca. 36,13 m² ist aktuell befristet auf 3 Jahre um € 500,00 pauschal brutto vermietet und endet das Mietverhältnis am 30.9.2028.