Verkaufsstart erfolgt!

Palais Leopold

Nahe der Triumphpforte wird in der Leopoldstraße 8-10 das Wohn- und Geschäftshaus generalsaniert und um drei Etagen aufgestockt.  Hier entstehen ab dem 3. Obergeschoß 13 barrierefreie Neubauwohnungen, welche provisionsfrei erworben werden können.

Immobilienbeschreibung

PALAIS LEOPOLD

In zentraler Lage von Innsbruck wird in der Leopoldstraße 8-10 das Wohn- und Geschäftshaus ab dem zweiten Stock um drei neue Etagen aufgestockt. Im Zuge der Aufstockung (3. - 5.OG) wird das Bestandshaus (EG - 2. OG) liebevoll generalsaniert und erhält dabei unter anderem neue Fenster und Türen, neue Sanitäreinheiten, Fliesen und Bodenbeläge, sowie einen neuen Personenaufzug, welcher bis ins neue Dachgeschoß führt.

Hier – nahe der Triumphpforte – entstehen mit der Aufstockung 13 barrierefreie Neubauwohnungen, welche provisionsfrei erworben werden können und nicht der Vollanwendung MRG unterliegen. Die großteils WG-tauglichen Grundrisslösungen eignen sich sowohl für die Vermietung, als auch für den Eigenbedarf. Zudem sind die Wohnungen durch die Barrierefreiheit für jede Altersgruppe und in jeder Lebenslage uneingeschränkt bewohnbar.

Entsprechend der exklusiven Lage erfolgt die Ausstattung mit hochwertigen Materialien wie Tischlertüren samt Holzzargen und Holzfenster mit 3-facher Isolierverglasung sowie stilvollem Fischgrätparkett aus Eiche im Wohnbereich und großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen im Sanitärraum samt modernen Marken-Armaturen.

Für das gewisse Etwas bieten wir auch gerne diverse Mitgestaltungsmöglichkeiten an und freuen uns mit Ihnen gemeinsam ein individuelles Zuhause für Sie oder Ihre Mieter zu realisieren. Dabei stehen Ihnen sowohl unser kompetentes Planungsteam, als auch die ausführenden Fachfirmen zur Verfügung. Gerne begleiten wir Sie während der Bauzeit bis zur Schlüsselübergabe und unterstützen Sie gegebenenfalls auch bei der Suche nach einem passenden Mieter.

Die Fertigstellung ist im Herbst 2021 geplant.

Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB): 29 kWh/m2a  -  Klasse: B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 0,67 -  Klasse: A+

 

LAGE & UMFELD

Zu Fuß durch die Triumphpforte in die Maria-Theresien-Straße, vorbei an der Annasäule bis zum Goldenen Dachl in weniger als 5 Minuten.

Hier wohnen Sie umgeben von Kultur- und Zeitgeschichte und genießen gleichzeitig sämtliche Vorzüge des urbanen Stadtlebens.

+ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere im Kaufhaus Tyrol, in der Rathausgalerie, am Marktplatz und im Sillpark.

+ Empfehlenswerte Gastronomiebetriebe, Imbiss-Lokale, Café-Häuser, Bäcker und Konditoreien.

+ Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der IVB, VVT und ÖBB.

+ Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten durch die nahgelegene Nordkettenbahn, den herrlichen Parkanlagen, den Fitnessstudios, dem städtischen Dampfbad in der Salurnerstraße, uvm.

+ Unmittelbare Gesundheitsversorgung durch Kliniken, Arztpraxen und Apotheken.

Ausstattung

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist zum Verkaufsstart verfügbar.

Objekt Daten

Objektnummer 1712
Objektart 13 Neubauwohnungen
Baujahr 2020/21
Ort Innsbruck
Wohnfläche 33 bis 94 m2
Kaufpreis € ab 262.500 netto
Nebenkosten Provisionsfrei
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungsgebühr lt. Honorar Treuhänder
Anzahl Zimmer 1 bis 3
HWB Klasse B
HWB Wert 29
Gesamtenergieeffizienz 0,67
Anzahl Stellplätze Stellplatzanmietung in der Maximilianstraße 2 möglich.
Provision Provisionsfrei

Ansprechpartner

Andrea Hörtnagel

Andrea Hörtnagel

hoertnagel@ofa.at