Baubeginn erfolgt!

Palais Leopold

Nahe der Triumphpforte wird in der Leopoldstraße 8-10 das Wohn- und Geschäftshaus generalsaniert und um drei Etagen aufgestockt.  Hier entstehen ab dem 4. Obergeschoß sieben barrierefreie Neubauwohnungen, welche provisionsfrei erworben werden können.

Immobilien
Beschreibung

Die Lage

LAGE & UMFELD

Zu Fuß durch die Triumphpforte in die Maria-Theresien-Straße, vorbei an der Annasäule bis zum Goldenen Dachl in weniger als 5 Minuten.
Hier wohnen Sie umgeben von Kultur- und Zeitgeschichte und genießen gleichzeitig sämtliche Vorzüge des urbanen Stadtlebens.

+ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere im Kaufhaus Tyrol, in der Rathausgalerie, am Marktplatz und im Sillpark.

+ Empfehlenswerte Gastronomiebetriebe, Imbiss-Lokale, Café-Häuser, Bäcker und Konditoreien.

+ Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der IVB, VVT und ÖBB.

+ Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten durch die nahgelegene Nordkettenbahn, den herrlichen Parkanlagen, den Fitnessstudios, dem städtischen Dampfbad in der Salurnerstraße, uvm.

+ Unmittelbare Gesundheitsversorgung durch Kliniken, Arztpraxen und Apotheken.

Die Immobilie

PALAIS LEOPOLD


In zentraler Lage von Innsbruck wird in der Leopoldstraße 8-10 das Wohn- und Geschäftshaus ab dem zweiten Stock um drei neue Etagen aufgestockt. Im Zuge der Aufstockung (4. - 5.OG) wird das Bestandshaus (EG - 3. OG) umfassend generalsaniert und erhält dabei unter anderem neue Fenster und Türen, neue Sanitäreinheiten, Fliesen und Bodenbeläge, sowie einen neuen Personenaufzug, welcher bis ins neue Dachgeschoß führt.



Hier – nahe der Triumphpforte – entstehen durch die Aufstockung zusätzlich sieben barrierefreie Neubauwohnungen, welche provisionsfrei erworben werden können und nicht der Vollanwendung MRG unterliegen. Die großteils WG-tauglichen Grundrisslösungen eignen sich sowohl für die Vermietung, als auch für den Eigenbedarf. Zudem sind die Wohnungen durch die Barrierefreiheit für jede Altersgruppe und in jeder Lebenslage uneingeschränkt bewohnbar.



Entsprechend der exklusiven Lage erfolgt die Ausstattung mit hochwertigen Materialien wie Tischlertüren samt Holzzargen und Holzfenster mit 3-facher Isolierverglasung sowie stilvollem Fischgrätparkett aus Eiche im Wohnbereich und großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen im Sanitärraum samt modernen Marken-Armaturen.



Für das gewisse Etwas bieten wir auch gerne diverse Mitgestaltungsmöglichkeiten an und freuen uns mit Ihnen gemeinsam ein individuelles Zuhause für Sie oder Ihre Mieter zu realisieren. Dabei stehen Ihnen sowohl unser kompetentes Planungsteam, als auch die ausführenden Fachfirmen zur Verfügung. Gerne begleiten wir Sie während der Bauzeit bis zur Schlüsselübergabe und unterstützen Sie gegebenenfalls auch bei der Suche nach einem passenden Mieter.



Die Fertigstellung ist im Herbst 2022 geplant.




Energieausweis:

Heizwärmebedarf (HWB): 29 kWh/m2a  -  Klasse: B

Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 0,67 -  Klasse: A+

Komfort & Qualität

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne zusammen mit den Grundrissen auf Anfrage.

OBJEKTART
Neubau - Aufstockung

WOHNUNGEN
7 Einheiten

WOHNFLÄCHEN
51 bis 92 m2

GESCHOSSE
4. bis 5. Obergeschoß

LIFT
vorhanden / neu

HEIZUNG
Gas - Fußbodenheizung

ENERGIEAUSWEIS
Heizwärmebedarf 29 kWh/m2a - Klasse B
Gesamteffizienz 0,67 - Klasse A+

FERTIGSTELLUNG
geplant für Herbst 2022

TREUHÄNDER
RA Dr. Ewald Jenewein

PROVISION
keine
Objektnummer1712
Objektart Wohnung
Baujahr2022
OrtInnsbruck
HWB KlasseB
HWB Wert29
Gesamtenergieeffizienz0,67
Kaufnebenkosten Provisionsfrei
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungsgebühr lt. Honorar Treuhänder
Ansprechpartner:
Andrea Hörtnagel
Immobilien Anfragen
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