Letzte freie Einheit im 9. OG - Top Aussicht!

Neubau! Sonnige 4-Zimmerwohnung mit großer Terrasse!

Diese nach Süden orientierte, sonnige und barrierefreie 4-Zimmer-Neubauwohnung ist ab sofort bezugsfertig. Das durchdachte Wohnkonzept eignet sich für Anleger (WG-tauglich), Familien und Pensionisten gleichermaßen.

Immobilien
Beschreibung

Die Lage

Durch die Lage im beliebten Stadtteil Mühlau glänzt diese Wohnung nicht nur durch Ihre Nähe zur Natur sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der Linien 4169, 4123, 502, 504 IVB-Linien "0" und "A".
Ein Lebensmittelgeschäft finden Sie direkt vor der Haustüre, und auch diverse Ausbildungseinrichtungen können mittels öffentlicher Verkehrsmittel schnell erreicht werden.
Volksschule Reichenau 2,1 km; Volkschule Arzl 1,8 km; Volkschule Kindergarten Mühlau 2 km; Mittelschule: Reichenau 1,7 km; Reithman Gymnasium 2,7 km; Sillgasse 3,5 km

Auch Freizeitaktivitäten und Erholung kommen in dieser Lage nicht zu kurz. Der Alpenzoo, der Baggersee Rossau oder auch die Nordkettenbahnen sind nur wenige Kilometer entfernt.

Die Immobilie

Leistbare 4-Zimmer-Wohnung in Innsbruck nicht möglich? Doch, es gibt sie!
Diese nach Süden orientierte, sonnige und barrierefreie 4-Zimmer-Neubauwohnung ist ab sofort bezugsfertig. Das durchdachte Wohnkonzept eignet sich für Anleger (WG-tauglich), Familien und Pensionisten gleichermaßen.

Die Vorzüge auf einen Blick - für eine hohe Lebensqualität:
+ leistbar
+ großes und helles Badezimmer mit Fenster (Dusche und Badewanne vorhanden)
+ separates WC
+ geräumiger Abstellraum
+ großzügiger Garderobenbereich
+ weitläufiger und sonnenverwöhnter Südbalkon mit einem herrlichen Ausblick
+ große raumhohe Fensterelemente für beste Tageslichtverhältnisse in allen Wohnräumen
+ bei allen Fenstern ist eine elektrische Vorbereitung (Verkabelung) für einen Sonnenschutz (Raffstore) vorhanden
+ große und sonnige Wohnküche mit herrlichem Ausblick und Zugang auf den Südbalkon
+ sonnige Schlafzimmer – alle mit herrlichem Ausblick und Zugang auf den Südbalkon
+ gelungene Schallschutzlösungen für mehr Ruhe im urbanen Lebensraum
+ kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für beste Lufthygiene (ideal für Allergiker!) und für mehr Energieeffizienz (Betriebskostenschonend)
+ Niedertemperatur-Fußbodenheizung bequem steuerbar über Raumthermostat
+ Zentrale Heizanlage mittels Gas und Solaranlage
+ privates Kellerabteil oder praktische Lagerbox am Balkon
+ Tiefgarage (keine Verpflichtung einen Stellplatz zu erwerben)
+ Besucherparkplätze vorhanden
+ mehrere Fahrradräume, Kinderwagenraum, Müllraum vorhanden
+ parkähnliche Ruheoase im Zentrum der Wohnanlage, für ein angenehmes Wohnklima
+ ein Kindergarten im Haus für ein entspanntes Familienleben
+ Bushaltestelle und Lebensmittelgeschäft praktisch vor der Tür
+ eine gute Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung ins Zentrum von Innsbruck
+ zahlreiche Spazierwege durch Wiesen und Wälder - direkt hinter dem Haus oder
+ Radfahren, Joggen oder Inlineskaten direkt am Innufer - praktisch vor der Tür
+ Alpenzoo 2,5 km
+ Baggersee Rossau 2,8 km
+ Tivoli Schwimmbad 4,5 km
+ Nordkettenbahnen 7,2 km, uvm.

Kontaktieren Sie uns gerne bei etwaigen Fragen und für eine unverbindliche Besichtigung!

Eigennutzer:
Kaufpreis für 4-Zimmer-Wohnung: EUR 629.000,- (9. OG)
Kaufpreis TG-Stellplatz: EUR 26.340,-



Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,85% zzgl. 20% USt. Vertragserstellung
ca. 300 EUR Barauslagen für Notar, etc.
Keine Maklerprovision

Energieausweis:
Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 0,74 – entspricht Klasse A
Heizwärmebedarf (HWB): 33,7 kWh/m²a – entspricht Klasse B

Komfort & Qualität

Objektnummer1821
Objektart Wohnung
Baujahr2021
OrtInnsbruck
HWB KlasseB
HWB Wert33,7
Gesamtenergieeffizienz0,74
Kaufnebenkosten Provisionsfrei
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungsgebühr lt. Honorar Treuhänder
Ansprechpartner:
Verkaufsteam Weitblick Mühlau
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