Zwei Masterpieces in exklusiver Zentrumslage!

Masterpieces Leopold

> Art: Neubau - Aufstockung
> Objekte: 2 Dachgeschoßwohnungen
> Wohnfläche: 101,9 bis 107,6 m²
> Stockwerke: 5.OG Etagen
> Lift: vorhanden
> Projektstatus: Baustart erfolgt
> Fertigstellung: Herbst 2022

Immobilien
Beschreibung

Die Lage

Zu Fuß durch die Triumphpforte in die Maria-Theresien-Straße, vorbei an der Annasäule bis zum Goldenen Dachl in weniger als 5 Minuten.
Hier wohnen Sie umgeben von Kultur- und Zeitgeschichte und genießen gleichzeitig sämtliche Vorzüge des urbanen Stadtlebens:

+ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in den Einkaufszentren und Shopping-Passagen, insbesondere im Kaufhaus Tyrol, in der Rathausgalerie, am Marktplatz und im Sillpark.
+ Empfehlenswerte Gastronomiebetriebe, Imbiss- Lokale, Café-Häuser, Bäcker und Konditoreien.
+ Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten durch die nahgelegene Nordkettenbahn, den herrlichen Parkanlagen, den Fitnessstudios, dem Casino Innsbruck, uvm.
+ Unmittelbare Gesundheitsversorgung durch Kliniken, Arztpraxen und Apotheken.
+ Nähe zu diversen Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Universitäten
+ Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der IVB, VVT und ÖBB.

Die Immobilie

WOHNEN IM ZENTRUM
In zentraler Lage von Innsbruck – nahe der Triumphpforte – wird in der Leopoldstraße 8-10 das Wohn- und Geschäftshaus aufgestockt. Im Zuge der Aufstockung wird das Bestandshaus entkernt und umfangreich generalsaniert. Dabei erhält das Gebäude unter anderem eine neue Liftanlage, welcher bis ins neue Dachgeschoß führt.

Dort entstehen zwei barrierefreie Dachgeschoßwohnungen - unsere "Masterpieces": "Triumph" in Richtung Triumphpforte und "Bergisel" in Richtung Bergisel Sprungschanze. Diese können provisionsfrei erworben werden. In dieser zentralen Lage ist alles bequem zu Fuß erreichbar und genießen Sie hier sämtliche Vorzüge des urbanen Stadtlebens.


DIE MASTERPIECES
Entsprechend der exklusiven Lage erfolgt auch die Ausstattung mit hochwertigen Materialien wie Tischlertüren samt Holzzargen und Holzfenster mit 3-facher Isolierverglasung sowie zeitlos schöne Fischgrätparkettböden aus Eiche im Wohnbereich und großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen im Sanitärraum kombiniert mit modernen Marken-Armaturen.

Für das gewisse Etwas bieten wir (abhängig vom derzeitigen Baufortschritt) auch gerne diverse Mitgestaltungsmöglichkeiten an und freuen uns mit Ihnen gemeinsam ein individuelles Zuhause zu realisieren. Dabei stehen Ihnen sowohl unser kompetentes Planungsteam, als auch die ausführenden Fachfirmen zur Verfügung. Gerne begleiten wir Sie während der Bauzeit bis zur Schlüsselübergabe.

Komfort & Qualität

* geräumiger Wintergarten
* imposante Raumhöhen bis zu 3,80 m
* offene Wohnküche
* weiße Holzfenster, 3-fache Isolierverglasung
* weiße Tischlertüren mit Holzzargen
* stilvoller Eichenboden in allen Wohnräumen
* 60x60 Fliesen mit Natursteinoptik in den Sanitärräumen
* Videogegensprechanlage, SAT-Anlage, Glasfaserkabel, uvm.

HEIZUNG
Gas - Fußbodenheizung

ENERGIEAUSWEIS
Heizwärmebedarf 29 kWh/m2a - Klasse B
Gesamteffizienz 0,67 - Klasse A+
Objektnummer1712
Objektart Wohnung
Baujahr2022
OrtInnsbruck
HWB KlasseB
HWB Wert29
Gesamtenergieeffizienz0,67
Kaufnebenkosten Provisionsfrei
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungsgebühr lt. Honorar Treuhänder
Ansprechpartner:
Andrea Hörtnagel
Immobilien Anfragen
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