Nur noch Top 4 frei!

Franz Defregger

> 4 Small Townhouses + Gärten
> 6 Wohnungen in der Stadtvilla
> 14 Carports
> Baubeginn: Sommer 2021
> Fertigstellung: Sommer 2022

Immobilien
Beschreibung

Die Lage

Hier an der Defreggerstraße 22a erwartet Sie eine ideale Infrastruktur und sämtliche Vorzüge des urbanen Stadtlebens:

+ Zu Fuß ins Zentrum, zur SoWi-Universität, zum MCI, zum Stadpark, zum Tivoli-Freischwimmbad, zum Sportzentrum Olympiaworld oder zum Shoppingcenter Sillpark - alles in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

+ Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der IVB und ÖBB (Bus, Tram uns Bahn), sowie Autobahnauf-/abfahrt Innsbruck Mitte.

+ Empfehlenswerte Gastronomiebetriebe, Imbiss-Lokale, Café-Häuser, Bäcker und Konditoreien.

+ Abwechslungsreiche Freizeitangebote durch das nahgelegen Tivoli-Freischwimmbad, den herrlichen Parkanlagen, den Fitnessstudios, dem
Sportzentrum Olympiaworld, uvm.

+ Unmittelbare Gesundheitsversorgung durch Arztpraxen und Apotheken.

Die Immobilie

In zentraler Lage von Innsbruck wird in der Defreggerstraße 22a - in ruhiger Innenhoflage, das bestehende Wohnhaus samt seinen sechs Einheiten umfassend generalsaniert. Parallel werden westlich davon vier Small Townhouses neu errichtet und erhalten jeweils einen großen Garten. Zwischen den Gärten erfolgt eine Abtrennung.

Alle zehn Einheiten sind hochwertig ausgestattet und können provisionsfrei erworben werden. Die ansprechenden Grundrisslösungen eignen
sich sowohl für die Vermietung, als auch für den Eigenbedarf.

Für das gewisse Etwas bieten wir auch gerne diverse Mitgestaltungsmöglichkeiten an und freuen uns mit Ihnen gemeinsam ein individuelles Zuhause zu realisieren. Dabei stehen Ihnen sowohl unser kompetentes Planungsteam, als auch die ausführenden Fachfirmen zur Verfügung. Gerne begleiten wir Sie während der Bauzeit bis zur Schlüsselübergabe und unterstützen Sie auf Wunsch auch bei der Suche nach dem passenden
Mieter.

Komfort & Qualität

OBJEKTART
Neubau (Small Townhouses) + Generalsanierung Bestandshaus (Stadtvilla)

WOHNUNGEN
+ 4 Small Townhouses + Gärten
+ 6 Wohnungen in der Stadtvilla
+ 14 Carports

WOHNFLÄCHEN
24,50 bis 116,70 m2

HEIZUNG NEUBAU Luftwärmepumpe
HEIZUNG BESTAND Gas - Fußbodenheizung

ENERGIEAUSWEIS NEUBAU
Heizwärmebedarf 64,2 kWh/m2a - Klasse C
Gesamteffizienz 0,77 - Klasse A

ENERGIEAUSWEIS BESTAND
Heizwärmebedarf 65,8 kWh/m2a - Klasse C
Gesamteffizienz 0,90 - Klasse B

FERTIGSTELLUNG
geplant für Sommer 2022

TREUHÄNDER
RA Dr. Stephan Kasseroler

PROVISION
keine
Objektnummer1814
Objektart Wohnung
Baujahr2021
OrtInnsbruck
HWB KlasseC
HWB Wert51,3
Gesamtenergieeffizienz0,77
Kaufnebenkosten Provisionsfrei
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungsgebühr lt. Honorar Treuhänder
Ansprechpartner:
Andrea Hörtnagel
Immobilien Anfragen
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