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Immobilien
Beschreibung
Die Lage
Hier an der Defreggerstraße 22a erwartet Sie eine ideale Infrastruktur und sämtliche Vorzüge des urbanen Stadtlebens:
+ Zu Fuß ins Zentrum, zur SoWi-Universität, zum MCI, zum Stadtpark, zum Tivoli-Freischwimmbad, zum Sportzentrum Olympiaworld oder zum Shoppingcenter Sillpark - alles in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
+ Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der IVB und ÖBB (Bus, Tram uns Bahn), sowie Autobahnauf-/abfahrt Innsbruck Mitte.
+ Empfehlenswerte Gastronomiebetriebe, Imbiss-Lokale, Café-Häuser, Bäcker und Konditoreien.
+ Abwechslungsreiche Freizeitangebote durch das nahgelegen Tivoli-Freischwimmbad, den herrlichen Parkanlagen, den Fitnessstudios, dem
Sportzentrum Olympiaworld, uvm.
+ Unmittelbare Gesundheitsversorgung durch Arztpraxen und Apotheken.
+ Zu Fuß ins Zentrum, zur SoWi-Universität, zum MCI, zum Stadtpark, zum Tivoli-Freischwimmbad, zum Sportzentrum Olympiaworld oder zum Shoppingcenter Sillpark - alles in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
+ Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der IVB und ÖBB (Bus, Tram uns Bahn), sowie Autobahnauf-/abfahrt Innsbruck Mitte.
+ Empfehlenswerte Gastronomiebetriebe, Imbiss-Lokale, Café-Häuser, Bäcker und Konditoreien.
+ Abwechslungsreiche Freizeitangebote durch das nahgelegen Tivoli-Freischwimmbad, den herrlichen Parkanlagen, den Fitnessstudios, dem
Sportzentrum Olympiaworld, uvm.
+ Unmittelbare Gesundheitsversorgung durch Arztpraxen und Apotheken.
Die Immobilie
> Art: Neubau + Generalsanierung
> 4 Small Townhouses + Gärten
> 6 Wohnungen in der Stadtvilla
> Wohnfläche: 24,50 bis 116,70 m²
> 14 Carports
> Projektstatus: Baubeginn erfolgt
> Fertigstellung: Herbst/Winter 2022
In zentraler Lage von Innsbruck wird in der Defreggerstraße 22a - in ruhiger Innenhoflage, das bestehende Wohnhaus samt seinen sechs Einheiten umfassend generalsaniert. Parallel werden westlich davon vier Small Townhouses neu errichtet und erhalten jeweils einen großen Garten. Zwischen den Gärten erfolgt eine Abtrennung.
Alle zehn Einheiten sind hochwertig ausgestattet und können provisionsfrei erworben werden. Die ansprechenden Grundrisslösungen eignen
sich sowohl für die Vermietung, als auch für den Eigenbedarf.
Für das gewisse Etwas bieten wir auch gerne diverse Mitgestaltungsmöglichkeiten an und freuen uns mit Ihnen gemeinsam ein individuelles Zuhause zu realisieren. Dabei stehen Ihnen sowohl unser kompetentes Planungsteam, als auch die ausführenden Fachfirmen zur Verfügung. Gerne begleiten wir Sie während der Bauzeit bis zur Schlüsselübergabe und unterstützen Sie auf Wunsch auch bei der Suche nach dem passenden
Mieter.
> 4 Small Townhouses + Gärten
> 6 Wohnungen in der Stadtvilla
> Wohnfläche: 24,50 bis 116,70 m²
> 14 Carports
> Projektstatus: Baubeginn erfolgt
> Fertigstellung: Herbst/Winter 2022
In zentraler Lage von Innsbruck wird in der Defreggerstraße 22a - in ruhiger Innenhoflage, das bestehende Wohnhaus samt seinen sechs Einheiten umfassend generalsaniert. Parallel werden westlich davon vier Small Townhouses neu errichtet und erhalten jeweils einen großen Garten. Zwischen den Gärten erfolgt eine Abtrennung.
Alle zehn Einheiten sind hochwertig ausgestattet und können provisionsfrei erworben werden. Die ansprechenden Grundrisslösungen eignen
sich sowohl für die Vermietung, als auch für den Eigenbedarf.
Für das gewisse Etwas bieten wir auch gerne diverse Mitgestaltungsmöglichkeiten an und freuen uns mit Ihnen gemeinsam ein individuelles Zuhause zu realisieren. Dabei stehen Ihnen sowohl unser kompetentes Planungsteam, als auch die ausführenden Fachfirmen zur Verfügung. Gerne begleiten wir Sie während der Bauzeit bis zur Schlüsselübergabe und unterstützen Sie auf Wunsch auch bei der Suche nach dem passenden
Mieter.
Komfort & Qualität
HEIZUNG NEUBAU Luftwärmepumpe
HEIZUNG BESTAND Gas - Fußbodenheizung
ENERGIEAUSWEIS SMALL TOWNHOUSES
Heizwärmebedarf 64,2 kWh/m2a - Klasse C
Gesamteffizienz 0,77 - Klasse A
ENERGIEAUSWEIS STADTVILLA
Heizwärmebedarf 65,8 kWh/m2a - Klasse C
Gesamteffizienz 0,90 - Klasse B
HEIZUNG BESTAND Gas - Fußbodenheizung
ENERGIEAUSWEIS SMALL TOWNHOUSES
Heizwärmebedarf 64,2 kWh/m2a - Klasse C
Gesamteffizienz 0,77 - Klasse A
ENERGIEAUSWEIS STADTVILLA
Heizwärmebedarf 65,8 kWh/m2a - Klasse C
Gesamteffizienz 0,90 - Klasse B
| Objektnummer | 1814 |
| Objektart | Wohnung |
| Baujahr | 2021 |
| Ort | Innsbruck |
| HWB Klasse | C |
| HWB Wert | 51,3 |
| Gesamtenergieeffizienz | 0,77 |
| Kaufnebenkosten | Provisionsfrei 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungsgebühr lt. Honorar Treuhänder |
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