REAL ESTATE. REAL VALUES. REAL GROWTH.
Die Unternehmensgruppe Office Fahrner Architektur – kurz OFA – macht es für Sie wahr! In zukunftsweisender Bauweise. In höchster Präzision. In Ihrem Sinne. Seit 1997 bauen wir auf Exzellenz in der Beratung, Planung und Umsetzung von Immobilien, Architektur und Tourismus.
Rund 70 Mitarbeiter:innen am Firmensitz in Innsbruck vereinen Fachwissen, Qualitätsbewusstsein, Innovationsgeist und ästhetische Perfektion. Das Ergebnis: ein vielseitiges, smartes Portfolio realisierter Bauvorhaben – von Neubauprojekten in exklusiven (Innen-)Stadtlagen bis hin zu sensiblen Um- und Ausbauten auf historischer Bausubstanz.
Unser Ziel: Räume zu realisieren, die Bestand haben – funktional, ästhetisch und nachhaltig.
ZUKUNFT BAUEN. WERTE SCHAFFEN.
BIS INS KLEINSTE DETAIL.
Wir begleiten Projekte ganzheitlich – vom ersten Konzept bis zur finalen Umsetzung. Ob urbane Wohn- und Anlegerprojekte, tourismusspezifische Bauten wie Hotels, Chalets und Appartements oder Gewerbe- und Industrieanlagen: Die OFA Group denkt Architektur, Immobilie und Nutzung stets als Einheit. Dabei verbinden wir Kreativität mit technischer Präzision und wirtschaftlichem Verständnis.
Als Architekt, Bauträger und Bauherr vereinen wir alle relevanten Kompetenzen unter einem Dach. Diese umfassende Marktpräsenz stärkt Effizienz und Qualität und schafft Vertrauen sowie Sicherheit in jeder Phase des Projekts.
Zuverlässigkeit, Individualität, Flexibilität und Verantwortungsbewusstsein prägen unsere Unternehmensphilosophie. Der respektvolle Umgang mit Team, Partner:innen und Kund:innen ist dabei ebenso selbstverständlich wie höchste Ansprüche an Planung und Umsetzung.
Immobilien
Immobilien
Beschreibung
Die Lage
Naturnah & urban zugleich
Mühlau zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohngegenden Innsbrucks. Die unmittelbare Nähe zur Nordkette eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre – ob Spaziergänge, Wanderungen, Mountainbiken oder Skifahren. Die umliegenden Grünflächen und die gewachsene Struktur des Stadtteils schaffen eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad.
Infrastruktur & Nahversorgung
Die Infrastruktur in Mühlau ist ausgezeichnet:
- Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Schulen und Kindergärten in der Nähe
- Ärzte und Apotheken gut erreichbar
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Schnelle Anbindung an die Inntalautobahn
Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Lebensqualität auf höchstem Niveau
Mühlau verbindet traditionelle Tiroler Wohnkultur mit moderner Urbanität. Die Lage am Sonnenhang, die Nähe zur Natur und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt schaffen eine Wohnqualität, die in Innsbruck nur selten zu finden ist.
Anton-Rauch-Straße 23 steht somit für eine wertbeständige Wohnadresse in einem der exklusivsten Stadtteile Innsbrucks.
Die Immobilie
Der Name ist Programm:
Wie ein geschliffener Diamant präsentiert sich LE CARAT mit einem außergewöhnlichen, durchdachten Grundrisskonzept, das dem Gebäude seine markante Form verleiht. Präzision in der Planung, Klarheit in der Linienführung und hochwertige Materialien machen dieses Projekt zu einem Wohnjuwel. Die geplante Fertigstellung erfolgt im Sommer 2027.
Die durchdachten Grundrisse bieten sowohl kompakte, effizient geplante Einheiten als auch großzügige Familienwohnungen mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räume und eine offene Wohnatmosphäre.
Moderne, klare Architektur
Die Kombination aus energieeffizienter Technik und hochwertigen Materialien sorgt für langfristige Wertbeständigkeit, niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.
Nachhaltigkeit & Zukunftssicherheit
Die moderne Heiztechnologie mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage gewährleistet eine umweltbewusste, zukunftsorientierte Energieversorgung. Die energieeffiziente Bauweise schafft nachhaltige Wohnqualität und trägt zur Reduktion laufender Kosten bei.
Bauträger & Kaufvorteil
Projektentwickler und Bauträger ist die OFA Bauprojekt GmbH, die für Qualität, Präzision und nachhaltige Bauweise steht.
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei – ein zusätzlicher Vorteil für Eigennutzer wie auch Anleger.
Exklusivität durch Überschaubarkeit
Mit nur neun Einheiten bietet LE CARAT eine ruhige, private Wohnatmosphäre. Die geringe Anzahl an Wohnungen schafft ein angenehmes, diskretes Wohnumfeld – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und Beständigkeit legen.
Komfort & Qualität
- Nachhaltige Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur zusätzlichen Energiegewinnung
- Komfortable Fußbodenheizung
- Edle Eichen-Holzparkettböden
- Elektrisch betriebener Sonnenschutz
Wohnkonzept:
- 9 Eigentumswohnungen
- 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen von ca. 32 m² bis 92 m²
- Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen
- Terrassenwohnungen mit großzügigen Außenbereichen
- 9 überdachte Carport-Stellplätze
- Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Fahrradraum
- Private Kellerabteile für jede Wohnung
| Objektnummer | 2510 Le Carat |
| Objektart | Wohnung |
| Ort | Innsbruck |
| HWB Klasse | B |
| HWB Wert | 35,7 |
| Gesamtenergieeffizienz | A+ |
| Kaufnebenkosten | Provisionsfrei 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungsgebühr lt. Honorar Treuhänder |
UNTERNEHMER.
ENTREPRENEUR.
Karl Fahrner, geboren in St. Anton am Arlberg, absolvierte seine schulische Ausbildung in Tirol und schloss sowohl die HTL für Hochbau als auch das Architekturstudium an der Technischen Universität Innsbruck mit Auszeichnung ab.
Bereits 1997 erfolgte die erste Firmengründung. Zunächst als Architekturbüro und bereits im Jahr 1999 mit Berührungspunkten als Bauträger. Mit der entsprechenden Konzession im Jahre 2002 konnten die ersten Immobilien-Projekte in Innsbruck realisiert werden. Damit entwickelte sich früh eine Stärke, die bis heute prägend ist: Architektur nicht nur zu entwerfen, sondern konsequent umzusetzen.
Fortan zeichnete sich ein Weg, geprägt von Willensstärke und Unternehmergeist – eben der eines Entrepreneurs. Durch ständige Entwicklung, das Erkennen von Synergien und die beflügelnde Zusammenarbeit mit strategischen Partnern umfasst die OFA Group heut weit über 30 Firmen und Beteiligungen – inklusive internationaler Investments, beispielsweise an der Côte d’Azur.
Seine persönliche Handschrift zeigt sich in klaren Entscheidungen, zielgerichtetem Wachstum und hoher Umsetzungskompetenz – getragen von Verantwortungsbewusstsein, visionärem Handeln und gelebter „Tiroler Handschlagqualität“.
UNSCHLAGBAR ZUSAMMEN.
GESCHÄFTSLEITUNG & MANAGEMENT
FAHRNER
INDRIST
SCHAUER
ZERLAUTH
ORTNER
Officemanagement & Controlling
SORRENTINO
SCHEIBER
VINKE
(Karenz)
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RAMSAK
Allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige
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